我国住宅性能认定将从明年开始试行，所有国家级、省级试点、示范住宅小区商品住宅必须通过此项认定，以确定其等级。住宅购买者与住宅开发商将依据此规定购买、开发建设不同等级的商品房。
住宅性能认定是将住宅产品采用一定的评定指标体系和测试技术，对住宅进行综合评定，划分等级，在三个级别的住宅性能划分中，一级为最高级。划分依据为安全性、适用性、耐久性、环境性、经济性5个方面。其中适用性得分将占到总评分的近50％。按建设部提供的尚未最后拟定的评定标准，住宅等级将按照打分的办法来确定。
安全性：建筑结构与地基基础45分，建筑防火15分，燃气、电气设备安全性15分，日常安全与防范措施10分，室内空气和供水安全15分。权值系数1．0。
适用性：住宅平面与空间布置50分，住宅设备设施配置与性能30分，住宅可改造性20分。权值系数2．4。
耐久性：主体结构耐久性30分，维护结构耐久性15分，防水性能20分，管道、设备、设施防腐性能15分，设备耐久性20分。权值系数1．0。
环境性：住宅用地合理性30分，住宅室外环境25分，再生建筑材料的应用20分，水资源节约与重复利用措施15分，生活垃圾的收集与运送10分。权值系数0．6分。
经济性：住宅性能成本比60分，住宅日常运行耗能指数40分。权值系数1．0。
有关5个方面性能的具体评定方法有了，但如何确定商品住宅性能的一、二、三级尚在讨论中。
摘自《北京经济报》
